Мальчики мои

[Стрелка]

Возможно, но гораздо сложнее. Документов море, и можно нарваться на аферистов. Лучше найти риэлтора, которому доверяешь.

[ИЛана]

Я бы тоже не рискнула сама.

[Alekca]

Мышка, дешевле будет с риэлтором=) чего продаете?=) (ищем сами варианты размена, интересно)

[Мышка]

Тогда другой вопрос - у кого-нибудь есть надёжный риэлтор, который не сдерёт три шкуры?
Хочу продать однушку и выкупить доли в двушке, чтобы она вся моя была. Вернее, Юлькина.

[Катена]

У вас риэлторы с продавцов тоже деньги берут? У нас только с покупателей.

[Мышка]

Я не знаю, я никогда не продавала.

[Катена]

Сначала стоит посмотреть в газетах объявления о продаже примерно таких же квартир в этом же районе и позвонить в 5-10 агенств под видом покупателя с вопросами о цене таких квартир. Это что б по стоимости сориентироваться. У нас риэлторы частенько "сбивают" цену потому что хотят продать побыстрее и побыстрее деньги получить.
 Продавцу проще всего - позвонить по всем более-менее крупным риэлторским агенствам и сообщить что квартира продается, что б поставили в базу данных. При этом не поддаться на уговоры и не  заключить эксклюзивный договор(это когда продать можно только через то агентво, с которым договор). После этого сидеть и ждать звонков - от  агенств приходят риэлторы с потенциальными покупателями, смотрят. Документы по сделке оплачивают: договор и регистрацию в рег.палате - покупатель, справки(из ЖЭКа, энергосбыта и т.д) продавец. Если покупают квартиру в кредит, оценщика оплачивает покупатель. Услуги риэлтора полностью оплачивает покупатель.
Может в других регионах по-другому, но в нашем так.

[Мышка]

Ага, спасибо! Цену я знаю. И про эксклюзивный договор читала, не буду заключать. А если мне сразу после продажи надо ещё и купить? Может, выгоднее договор дарения заключить?

[Катена]

Про договор дарения и его нюансы лучше у нотариуса узнать подробнее как будет выгоднее. Там с некоторых пор есть какие-то нюансы есть в зависимости от того состоят ли в родстве даритель и одариваемый. От этого сильно зависит какие выплаты надо делать после таких подарков. Я подробнее не знаю, нотариусы должны знать . Или в рег. палате.
Если сделка по покупке будет заключатьс не с незнакомым человеком и время не поджимает, можно ее и самостоятельно оформить разузнав "невзначай" все нюансы при оформлении продажи. Самостоятельно дольше конечно, но дешевле. Если у незнакомых покупать, конечно лучше через риэлтора, меньше шансов на мошенников наткнуться.

[Мышка]

Ладно, буду думать. Время ещё есть.
А вот ещё вопрос - меня в ТСЖ зовут. Стоит ли?

[Катена]

Обычно ТСЖ лучше, чем упавляющая компания - в управении меньше домов, быстрее происходит всякое тех.обслуживание, да и к руководству проще попасть и спросить по всей строгости, если что не так. Рычаги воздействия проще найти. В случае управляющей компании все вышеперечисленное больше похоже на борьбу с ветряными мельницами.
Единственный нюанс - стоит сравнить тарифы на коммунальные услуги в конкретном ТСЖ и упр. компании - в нормальном ТСЖ тарифы такие же или бывают ниже, но иногда попадаются ТСЖ, которые неоправданно тарифы завышают.

[Мышка]

Да говорят, что выше не будут. Но это говорят, а как оно будет на самом деле...

[Катена]

А ТСЖ уже есть или только организовывается? Посмотреть тарифы нет возможности? Дом насколько новый?
На самом деле, если тарифы будут выше, можно будет в письменном виде попросить предоставить информацию о том в соответствии с какими нормами идут начисления. Это все регулируется законодательно, просто не все потребители услуг знают. Не дать информацию не имеют права. А при наличии документально подтвежденной информации о неправильном начислении можно опять же спросить по всей строгости с упоминянием прокуратуры и т.д. Все равно выпнуть с должности председателя ТСЖ гораздо проще, чем директора упр.компании(ну это уж если совсем по худшему сценарию события развиваться будут)

[Мышка]

Только собираются организовывать. Дому лет восемь.
Да вот не хочется этой мороки с заявлениями, выяснениями... И непонятно, кому я деньги-то платить буду? И не потребует ли себе правление нехилой зарплаты? И не придётся ли платить кучу денег за всякие "улучшения во дворе."

[Катена]

Зарплата правления по любому меньше, чем зар. плата управленческого аппарата упр.компании. А так как состав правления не большой они физически не смогут воровать так, как это в упр. компаниях делается - будет слишком заметно) Восемь лет дому - это хорошо - никаких кап. ремонтов пока не требуется. Если бы старый дом был, было бы подозрительно т.к. старые дома в управление не выгодно брать. А риск того, что придется платить кучу денег за улучшения во дворе есть и при управлении упр.компанией. В ТСЖ по крайней мере все улучшения в самом деле согласовываются с общедомовым собранием.
Деньги платиться будут примерно по той же схеме - ТСЖ выставляет счет,  собственники оплачивают на счета ТСЖ, а оно потом перечисляет теплогенерирующей компании,и всем остальным. Деньги предназначающиеся на кап. и текущий ремонт оставляет у себя на счктах и расходует в соответствии с утвежденными планами.
Как-то так.